买房定金如何退还

购房定金已交的情况下，退还定金的方法主要有以下几种：

仔细审查合同条款

仔细阅读《认购书》中的条款，查看是否有关于退还定金的约定。例如，如果开发商未能在约定时间内提供必要的文件或房屋存在重大质量问题，可能可以依据合同条款要求退还定金。

与开发商友好协商

主动与开发商沟通，说明要求退定金的具体原因，如家庭重大变故或工作调动等不可抗力因素。可以提出合理的解决方案，如请求延迟购房时间或寻找其他买家接手认购书，以争取开发商的理解和同意。

寻求专业法律帮助

如果协商无果，可以咨询专业律师，分析《认购书》的法律效力及是否存在可以解除合同并退还定金的法律依据。律师可以根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。

按约履行或特殊情况

如果双方按约履行，定金应抵作价款或退回。因特殊情况如天然要素导致不能签订合同，或对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约，且不归责于任何一方，定金可以退回。

售房者单方违约

若售房者单方违约导致不能继续履行，定金可以退回双倍。例如，开发商隐瞒了没有房屋预售许可证的事实，购房者可以要求双倍退定金。

不可抗力因素

因不可抗力因素如家庭突发重大变故或工作调动等，导致无法继续履行购房合同，购房者可以请求退还定金。有些情况下，即使购房者本身不想要此房，也可以通过增加补充协议的方式达到退定金的目的。

开发商不具备销售资格

如果开发商不具备商品房销售资格，如未取得《房地产预售许可证》，则购房者可以要求退还定金。此外，如果商品房不符合销售条件，无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金。

建议

提前审查合同：在签订《认购书》前，务必仔细审查合同条款，了解可能涉及退还定金的情形。

保留证据：在协商或法律诉讼过程中，保留所有相关证据，如合同条款、谈判记录、录音等，以便在需要时提供证明。

寻求专业帮助：如果协商无果，及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径争取自己的权益。

希望以上方法能帮助你顺利退还购房定金。