以什么理由退房最快

擅自变更规划设计

开发商未经购房者同意擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

开发商“五证不全”

开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，签订的合同属无效合同，购房者可以要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。

无法正常办理或延迟办理房屋产权证

若因开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房请求解除合同和赔偿损失。

延期交房催告后仍不交房

开发商在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同。

房屋面积误差超3%

依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

质量问题影响使用

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

合同无效或被撤销

购房合同被认定为无效或被撤销，购房者有权要求退还房屋，开发商则应退还相应的房款。

不可抗力

因不可抗力致使不能实现合同目的，购房者可以请求解除合同。

开发商迟延履行主要债务

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可以请求解除合同。

其他约定

购房合同中可能存在其他特殊约定，如“无理由退房”协议，购房者可以根据这些约定进行退房。

在提出退房申请时，建议购房者先了解当地的退房政策和相关法律法规，确保自己的退房理由是合法且充分的，并按照规定的程序进行退房申请，以减少退房过程中可能遇到的风险和纠纷。