待售房怎么验收

验收待售房是一个细致且重要的过程，以下是一些关键步骤和注意事项：

准备工具和资料

准备好验房所需的专业工具，如测量工具、手电筒、相位检测仪等。

携带必要的文件，包括身份证、户口本、购房合同、发票、税费缴纳证明等。

审查证件和费用

审查房屋是否具备交房条件，如《建设工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

确认房屋面积是否与合同约定一致，核实房屋价款结算和物业管理费用。

检查房屋质量

入户门：检查门是否规整、严密，锁是否符合标准。

电闸及室内电路：检查电闸是否灵活，电路是否有零线与火线接反的现象。

门窗：检查门窗推动是否灵活，能否关严密，是否有缝隙。

墙面：检查墙面腻子是否为防水腻子，墙面是否有空鼓和裂缝。

墙体：用验房工具小锤子敲击墙面，检查是否有空鼓和裂缝。

屋顶：检查屋顶是否有开裂，阴阳角线是否水平。

管道排水：检查排水位置是否正确，是否听到咕噜噜的声音，表面无积水。

记录问题

在验房过程中，详细记录发现的问题，包括位置、性质和严重程度，以便后续与开发商交涉。

问题整改

如果发现房屋存在质量问题，要求开发商进行维修和处理，确保问题解决后再重新验房。

签署交接书

对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字。

办理产权证

如果业主委托开发商办理产权证，需由开发商代收契税和房屋产权登记费；业主也可以选择自行办理。

最终验收

所有问题解决完毕后，领取钥匙，签署《入住交接单》，完成整个收房流程。

通过以上步骤，可以确保待售房的质量符合合同约定，保障购房者的权益。建议在验房过程中邀请专业人士协助，以便更准确地发现和解决问题。