什么是居改非

“居改非”是指 业主擅自将居住房屋改变为非居住使用，从事办公、商业、旅馆、仓储，甚至生产等经营活动的行为。这种行为通常涉及改变房屋的结构、设施或用途，以适应商业或其他非居住需求。

具体来说，居改非可能包括以下几种情况：

将住宅改为办公用途：

例如，将家庭住宅改为办公室或工作室。

将住宅改为商业用途：

例如，将住宅改为商店、餐馆或咖啡馆。

将住宅改为旅馆用途：

例如，将住宅改为家庭旅馆或短租公寓。

将住宅改为仓储用途：

例如，将住宅改为仓库或存储空间。

将住宅改为生产用途：

例如，将住宅改为小型工厂或车间。

近年来，“居改非”的违法势头呈逐年上升趋势，已经对居民生活、居住环境带来众多不利影响，同时也给消防和社会治安带来诸多隐患。因此，许多地方已经采取措施来打击和整治这一现象。

需要注意的是，并非所有将住宅改为非居住用途的行为都是违法的。如果业主依法取得了相关的营业执照、税务登记证等经营手续，并且不违反法律规定及不侵犯他人利益，这种行为可能被视为合法的商业行为。然而，如果未经批准擅自改变房屋用途，则可能构成违法行为，并可能面临相应的法律责任。