房子有贷款多久卖

关于房子有贷款多久能卖的问题，以下是一些关键点：

一般情况

只要房产证下来并且经抵押权人同意后，房子就可以随时出售。

按揭贷款未还清的情况

通常需要等按揭贷款还满一年之后才可以卖。在这期间，如果贷款人想要提前还款，必须要在还款满一年之后向银行提出申请，得到银行批准后，将所有欠款全部还清，银行才会将产权证归还给贷款人。

地方政策的影响

部分城市有限售政策，例如广州规定新购的住房取得房产证满2年才可转让。因此，卖房前需要先了解地方政策。

税费和房屋状况

如果房子没住满一定年限就卖，缴纳的税费会更多。此外，房屋在按揭过程中，银行也有相关规定，必须贷款人要满一年，才可以向银行提出申请，之后将房子所剩的款项全部还清，银行才会将产权证归还于贷款人。

还清贷款后的流程

住房贷款还清后，大约需要10多天才能过户。在这期间，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还清，同意注销抵押字样。

建议

了解政策：在卖房前，务必先了解当地的政策，特别是限售政策，以确保符合相关规定。

提前规划：如果需要提前还款，应提前向银行申请，并了解相关手续和费用。

咨询银行：在具体操作前，最好咨询贷款银行，确认相关流程和所需材料，以确保流程顺利进行。

希望这些信息对你有所帮助。