房子为什么还不降价

房价之所以还未降价，主要原因可以归纳为以下几点：

已购房人群的反应：

已经购买房产的人不愿意看到房价下跌，因为这意味着他们的资产会贬值，造成经济损失。因此，他们可能会采取行动反对房价下跌，例如去售楼处闹事。

开发商的财务压力：

开发商在购地和建设过程中投入了大量资金，房价下跌会直接影响他们的利润。此外，如果房价大幅下跌，开发商可能面临亏本的风险，因此他们不敢轻易降价。

政府的财政依赖：

许多政府的财政预算依赖于土地出售，房价下跌会导致土地需求减少，进而影响政府的财政收入。因此，政府也不会允许房价大幅下跌。

银行的风险：

银行大量持有房产抵押贷款，房价下跌会导致抵押物价值下降，增加银行的坏账和破产风险。因此，银行也会倾向于维持房价稳定，避免房价大幅下跌。

经济和社会稳定：

房地产行业在我国经济中占有重要地位，房价暴跌可能对经济稳定增长产生负面影响。此外，房价下跌还可能引发社会问题，如购房者维权、开发商破产和失业潮等，这些都会对社会稳定造成威胁。

市场心理和预期：

中国的购房者普遍存在“买涨不买跌”的心理，一旦房价开始下跌，购房者可能会选择观望，等待更低的价格，这会导致市场需求减少，房价进一步下跌。

开发商的跟投机制：

开发商在拿地时通常会绑定高管和核心人员，降价可能会影响这些人员的跟投资金，因此他们也会反对大幅降价。

综上所述，房价之所以还未降价，是因为多方利益诉求的综合作用。要打破这种平衡，需要政策制定者、开发商、购房者、银行等多方共同努力，找到一个平衡点，确保房地产市场的稳定发展。