售后返租

售后返租是指房地产开发商在销售商铺时，与购房者签订返租协议，承诺在一定期限内以一定租金回报租用该商铺。这种模式在法律上存在一定的争议和风险，以下是一些可能导致售后返租违法的原因：

未取得预售许可证：

在未取得预售许可证的情况下进行售后返租，可能涉嫌违法。预售许可证是开发商进行商品房预售的法定凭证，未取得该证件而进行销售活动是违反《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的行为。

高租金回报承诺：

如果售后返租合同中承诺的租金回报过高、不切实际，可能构成非法集资。高回报承诺可能诱导投资者，涉嫌《刑法》第176条所指的非法吸收公众存款罪，或第192条所指的集资诈骗罪。

合同欺诈：

如果售后返租合同存在显失公平、欺诈等情形，会影响合同的效力，甚至可能构成合同欺诈，面临刑事制裁。

非法吸收资金：

未经有关部门依法批准，以返本销售、售后返租等方式非法吸收资金的，涉嫌非法吸收公众存款罪。如果以非法占有为目的，进行非法集资，则涉嫌集资诈骗罪。

群体性纠纷：

售后返租往往引发群体性纠纷，造成社会和经济不稳定因素，因此我国对售后返租持否定和限制态度。

法律明确规定：

根据《商品房销售管理办法》第十一条，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。对于竣工的商品房，虽然未明确禁止，但也不鼓励这种营销模式。

综上所述，售后返租在特定条件下可能合法，但在很多情况下涉嫌违法。投资者在参与此类活动时，务必谨慎审查相关法律文件，了解开发商的资质和信誉，以保障自身权益。如果存在任何疑问，建议咨询专业律师或相关部门，避免陷入法律风险。