改合同为什么不能贷款

改合同的房子通常不能贷款，原因如下：

不具备商品房属性：

如果房子没有办理房产证，或者不具备商品房属性，即使改合同，银行也不会提供按揭贷款。

法律限制：

土地承包合同不能贷款，因为法律明确禁止将其作为抵押物。

产权登记问题：

改合同的房子往往没有进行产权登记，银行无法查询到相关信息，因此不能作为抵押物提供贷款。

开发商政策：

如果开发商不提供改合同服务，或者改合同后不能通过正常渠道办理房产证，那么改合同的房子也无法贷款。

中介承诺风险：

有些中介可能会承诺能够通过关系办理贷款，但这往往存在风险，且多数情况下无法兑现。

备案问题：

如果原房主的购房合同已经在房管局备案，改合同通常是不可能的，必须等卖方的三证办出后才能过户。

评估和审查：

即使改合同成功，通常还需要进行评估公司评估，并提供一系列个人资料后才能办理贷款。

综上所述，改合同的房子由于不具备商品房属性、产权登记问题、法律限制等多重因素，通常无法获得银行贷款。如果您考虑购买改合同的房子，请务必谨慎，并咨询专业律师或金融机构的意见