如何设立维修基金

设立和使用维修基金需要遵循一定的程序和规定。以下是一个详细的步骤指南：

确定维修事项

首先，需要确定所涉物业存在需要维修的情形，并且该情况符合维修基金的使用范围，例如共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等。

提出申请

由相关业主或物业服务企业提出书面申请，并向业主委员会报告。

初步审核

业主委员会需对申请进行初步审核，确认维修事项的必要性和紧迫性。

召开业主大会

组织召开业主大会，就维修基金的使用进行表决，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

报送审批

将相关材料报送至当地的住房保障和房产管理部门进行审批，审批通过后，维修基金方可使用。

实施维修

在获得审批后，由物业服务企业或相关业主组织实施维修工作，并确保维修质量和进度。

验收和资金划转

维修完成后，进行验收，并将维修费用按约定支付给维修单位。维修资金通常由专户管理银行划转至维修单位。