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买房霸王条款有哪些
买房霸王条款通常包括以下几种：广告宣传和销售承诺无效：开发商在合同中常常约定，广告、宣传材料、销售人员的承诺等不是合同的组成部分，对开发商没有约束力。不利因素责任豁免：合同中可能会详细列明种种不利因素，并排除购房人因这些不利因素而主张权利的权利。延期交房责任豁免：开发商在合同中可能会规定，无论延期交
2025-01-13 04:16:14
为什么双合同买房
购房双合同是指买卖双方为了规避政府的某些政策而签订的两份不同的合同。具体来说，一份合同是符合政府指导价格的购房合同，用于在政府备案；另一份合同是以装修费、水电费等名义补充的附加合同，用于实际支付房价。这种操作方式的主要原因和政策背景如下：规避政府限价政策政府对高价楼盘实行限价措施，限制房屋的销售价格
2025-01-08 09:17:36
买房查房是什么意思
买房查房是指在城市实行房屋限购政策后，在购房者登记新房之前，置业顾问或房产销售对购房者是否符合购房资格进行的审查。这一审查程序旨在确认购房者是否具备购房资格，例如社保缴纳情况、家庭成员情况等，以确保购房流程的合法性和合规性。具体来说，买房查房包括以下几个步骤：了解限购政策：购房者需要了解所在城市的限
2025-01-23 11:36:00
能网签说明什么
能网签的房子说明 可以进行正常买卖，且具有法律效力。具体来说，能网签意味着以下几方面：房屋产权完整：能网签的房子产权清晰，无争议，购房者可以放心购买。交易透明化：网签使得房产交易过程更加透明，避免了客户与业主之间的信息不对称，从而防止吃差价等现象，保障交易双方权益。防止一房二卖：网签后，房屋将无法再
2025-01-11 20:34:10
商铺开盘多久结束
商铺开盘到结束的时间一般需要 一年半到两年左右。具体来说，开盘是房地产开发商在拿到预售许可证后，将部分房源出售，但实际房屋并未建成。购房者在这个阶段可以选择房源并进行购买。交房则是指房屋已经建成，并通过相关部门的检验后，可以交付给购房者使用。从开盘到交房的时间主要取决于开发商的施工进度、项目进展以及
2025-01-17 19:28:07
退房款怎么领取
退房款的领取需要遵循以下步骤和注意事项：提交退房申请及相关证明材料购房者需要以书面形式（如挂号信、传真或电话）向开发商提交退房申请，并附上相关证明材料，如身份证、购房合同等。等待审核并协商退房条款开发商在收到退房申请后，会进行审核，并根据购房合同中的退房条款来处理。如果双方协商一致，开发商同意退房并
2025-01-06 15:11:35
内部团购房是什么意思
内部团购房是指 一定数量的购房者联合起来购买住房。这种购房方式可以是由工作单位组织内部员工购买，也可以是由个人自发组织团购。在团购房过程中，通常会选出一个代表来与律师、房产商等方面进行协商，以获得低于市场上普通商品房的价格购买住房。团购房的优势包括：价格优惠：由于是集体购买，购房者可以获得比市场上更
2025-01-10 17:52:06
全款买房后有哪些证件
全款买房后需要拿到的证件主要包括以下几项：不动产权证：这是证明房屋所有权的核心文件，也是办理房产证的前提。购房合同：这是买卖双方就房屋交易达成的正式协议，是办理房产证的重要依据。首付款支付证明：证明购房者已经支付了购房的首付款。户口本：提供购房者的户籍信息，部分情况下可能需要提供户口本以证明婚姻状况
2025-01-13 06:24:11
什么认筹金
认筹金是指 购房者为了获得房屋的优先购买权而预先缴纳的一定费用。通常，在项目正式发售前，开发商通过提供折扣或其他优惠措施吸引有购房意向的消费者缴纳这笔费用。购房者缴纳认筹金后，可以获得优先选房的权利，并享受认筹时约定的优惠价格与折扣。具体来说，认筹金的作用包括：优先选房：购房者缴纳认筹金后，可以根据
2025-01-24 01:33:54
买了房为什么没合同
购房合同是买卖双方的重要法律文件，通常在购房流程中，购房者需要与开发商签订购房合同，以明确双方的权利和义务。如果您在购房过程中没有收到购房合同，可能有以下几种原因：合同尚未备案：有时，购房合同需要经过房管局的备案手续，如果备案手续尚未完成，开发商可能暂时无法提供购房合同的副本给购房者。按揭贷款需要：
2025-01-08 11:36:06

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