二次按揭什么意思

二次按揭是指 借款人已经拥有一套房产，再次申请贷款购买其他房产时的按揭。具体来说，这包括以下几种情况：

已有房产再次贷款 ：借款人将已抵押的房产再次抵押给银行或其他金融机构，以获取购买第二套房产所需的贷款。

无本按揭房屋贷款：

如果借款人手头没有房产但已有按揭购房合同，也可以凭借购房合同进行二次贷款。

有房本的按揭房屋短期贷款：

拥有房产证的按揭房屋可以进行短期二次抵押贷款，也可以进行银行二次抵押贷款，在银行批贷后再解押。

利率和首付比例：

二次按揭的利率通常比第一次贷款高10%—20%，但如果借款人之前已经结清第一次贷款，再次贷款时仍有可能享受首套住房的待遇，利率可适当下浮。

贷款流程

购房人与开发商签订购房合同。

购房人向银行提交贷款申请，并提供身份证明、收入证明、购房合同等资料。

银行对购房人的信用、收入等进行审核，确定贷款额度、期限及利率。

银行与购房人签订贷款合同，购房人办理房产抵押登记手续。

银行发放贷款，购房人按约定的期限偿还贷款本金及利息。

需要注意的是，不同银行的二次按揭政策可能有所不同，具体贷款条件、利率和首付比例等需咨询相关银行。