公摊怎么写

公摊面积的计算通常涉及以下几个步骤：

计算整栋楼的建筑面积：

这包括了房屋的所有楼层面积，不仅限于各户的使用面积，还包括公共部分。

明确分摊系数：

分摊系数是一个比值，等于整栋楼的总建筑面积除以套内建筑面积的总和。计算公式为：

\[

\text{分摊系数} = \frac{\text{总建筑面积} - \text{各套内建筑面积之和}}{\text{各户套内建筑面积之和}}

\]

计算单元公摊面积：

通过各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。计算公式为：

\[

\text{单元公摊面积} = \text{套内建筑面积} \times \text{分摊系数}

\]

确定公摊面积的范围：

公摊面积包括楼内的楼道、电梯、绿化面积和警卫室等，不包括开发商出租的地上车位以及出售的地下停车场。

在买卖合同中明确公摊面积：

开发商应在买卖合同中明确列出公摊面积及其计算方式，确保购房者在购买时了解清楚。

示例

假设某栋住宅的总建筑面积为10000平方米，套内建筑面积总和为8000平方米，那么分摊系数为：

\[

\text{分摊系数} = \frac{10000 - 8000}{8000} = \frac{2000}{8000} = 0.25

\]

某套住宅的套内建筑面积为100平方米，那么该套住宅的公摊面积为：

\[

\text{公摊面积} = 100 \times 0.25 = 25 \text{平方米}

\]

因此，在撰写关于公摊面积的说明时，应详细列出计算步骤、公式以及在买卖合同中的体现，以确保透明度和公平性。