买房贷款合同有什么用

买房贷款合同在购房过程中具有多重作用，以下是其主要用途：

确认房产购买的付款方式

贷款合同明确了房屋购买中贷款金额、贷款期限、利率等重要信息，是银行和借款人之间签订的法律协议。

办理抵押登记的必要文件

如果购房是通过按揭贷款的方式支付，房屋产权会在银行还款完成之前处于抵押状态。贷款合同是抵押登记的基础材料，房管部门需要根据贷款合同中的内容，将房屋登记为“抵押状态”，并在房产证上注明抵押信息。

确保房产交易的合法性

贷款合同作为房产交易的重要凭证，能够证明房屋购买款的来源清晰，有合法的贷款合同作为依据。房屋交易符合相关政策法规，如贷款合同可以帮助核查是否有违规行为（如骗贷等）。通过审核贷款合同，房管部门可以进一步确认房产交易的真实性和合法性。

办理房产证时的必要资料

贷款合同是办理房产证时必须提供的资料之一，在后续房产交易、继承、赠与等环节中发挥着不可替代的作用。

明确借贷双方权利义务关系

贷款合同规定了贷款金额、利率、还款方式和期限等关键条款，约束借贷双方的行为。对借款人而言，能清楚了解自己的还款责任和期限，避免因误解导致逾期还款等违约行为。

处理贷款过程中的争议或纠纷

若在贷款过程中发生争议或纠纷，如银行擅自变更利率、提前收回贷款等，贷款合同可作为主张权利的有力依据，通过法律途径维护自身合法权益。

控制风险

贷款机构通过贷款合同监督资金流向，控制相关风险，借款人可以通过贷款合同维护自己使用资金的权利。

作为证据

借款人无法正常履行还款义务的，借款合同是起诉的重要证据。

综上所述，买房贷款合同在购房过程中起到了至关重要的作用，不仅保障了交易的合法性和安全性，还为借贷双方提供了明确的权利义务依据，并在出现争议时提供了法律保障。因此，购房者应妥善保管贷款合同，确保其完整性和有效性。