二手房贷款可以贷多少年

二手房贷款的年限主要受到以下因素的影响：

贷款期限与借款人年龄之和：

贷款期限最长不超过30年，且贷款时间与借款人年龄之和通常不得超过65岁。

房龄：

二手房的房龄也是影响贷款年限的重要因素。房龄加上贷款期限的总和一般不得超过30年、40年或50年，具体规定可能因银行而异。

土地使用年限：

土地使用年限和房龄不同，它是从开发商拿地时开始算起，而且房龄通常小于土地使用年限。

贷款类型：

不同类型的贷款（如商业贷款、公积金贷款、组合贷款）可能有不同的年限规定。例如，商业贷款年限通常为10年，而公积金贷款年限最长为30年。

综合以上信息，可以得出以下结论：

普通住宅：贷款期限最长不超过30年，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁。

商业用房：贷款年限通常为10年。

公积金贷款：贷款年限最长为30年。

组合贷款：组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。

建议在申请二手房贷款时，详细了解所在银行的贷款政策，因为不同银行可能会有不同的具体规定。