毛坏交房注意什么

在毛坯房交房时，购房者需要注意以下八个方面：

外饰面装修

毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩等，应按设计文件完成装修工程。

户内装修

户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。

户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，粘结牢固、无裂缝。

管道验收

各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，并进行两次蓄水试验，确保无渗漏。

公共设施与设备

公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

屋面工程

毛坯房屋面工程项目应进行蓄水、淋水试验。

地漏与泛水

地漏与泛水坡度应符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

地面基层标高

各种房间水泥地面基层标高应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

结构检查

结构是毛坯房验收的首要环节，购房者需要检查墙体是否有裂缝，楼板是否平整，是否存在漏水现象。特别是承重墙和非承重墙的标识要清晰，以防将来装修时误动承重墙，影响房屋稳定性。

水电气设施检查

购房者应确保水管、电线、燃气管道等基础设施完好无损，没有漏水、漏电、漏气现象。检查电箱的接线是否规范，水管的安装是否标准，避免入住后出现安全隐患。

门窗检查

门窗是否完好，尤其是窗户密封性和开启的灵活性要检查清楚。检查门窗是否存在变形、松动等问题，确保其能够有效隔音、保温。

地面与墙面

地面和墙面是否平整，尤其是墙面的涂刷质量是否符合标准。检查地面是否有沉降、裂缝等问题，墙面是否有起皮、脱落现象。

通风与排水系统

验房时，还需要检查房屋的通风系统是否良好，特别是厨房和卫生间的排风系统。

文件与合同

收房时，购房者应向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件对开发商有着严格的约束作用，一旦发现问题，购房者可以追究开发商的责任。