房产证没办怎么卖

对于没有办理房产证的房子，可以采取以下几种方法进行出售：

未备案登记的情况

如果房子没有在房管局进行备案登记，卖房者和开发商可以沟通，将购房合同中的名字变更为开发商的名字，相当于开发商和买房子重新签订了一份购房合同。这种做法合法，只需开发商和购房者之间达成协议，不涉及房管局。

已备案登记但贷款未还清的情况

如果房子已经在房管局登记备案，并且银行贷款已经下来，但房产证还没有办出来，则需要先将银行的贷款还清，待房产证办理下来后才能进行交易。因为房子备案登记后再次出售属于二房，二手房交易需要房产证，没有房产证的房屋交易不合法。

未竣工验收的商品房

如果商品房没有竣工验收，可以更名，但需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用。开发商可能会收取一定比例的手续费，一般为1%。

已竣工验收的商品房

如果商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。

签订购买协议并公证

房产证没下来的房子可以通过双方协商一致签订购买协议，并进行公证，等待房产证下发后进行交易。虽然房产证未下来，但买卖合同的效力不受影响。

全体共有人共同申请变更

可以由全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更，以完成房屋所有权的转移。

风险提示

没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，因此存在出卖人违约的风险，应谨慎处理。

特殊情况下的处理

如果遇到特殊情况一定要买（卖）没拿到房产证的房子，双方应对房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，以最大限度保护各自的利益。

建议

谨慎购买：没有房产证的房子存在诸多风险，建议谨慎购买，避免后期纠纷。

明确约定：在签订买卖协议时，应明确约定双方的权利和义务，特别是违约责任部分。

法律咨询：在交易过程中，建议咨询专业律师，确保交易的合法性和安全性。

通过以上方法，可以在一定程度上解决没有房产证房屋的出售问题，但每种方法都有其特定的适用条件和风险，需要根据具体情况选择合适的方法。