什么叫协议房

协议房，也称为合同房，是指 没有完成产权过户手续，买卖双方通过合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容的房屋交易。这种交易方式下，买卖双方必须订立转让协议，并明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，同时约定一定的违约金来约束卖方。

协议房主要出现在以下几种情况：

公务员楼或单位内部房产转让：

这类房屋的交易受到单位内部管理规定的约束，例如不可转让期限、必须在本单位服务一定年限等。

动迁房或经济适用房：

这类房屋要满足一定条件后才能上市过户和交易，如市政动迁的三年后。

公房：

是单位分给下属职工的公有住房，只有使用权，买卖只能签协议。

需要注意的是，协议房存在一定的法律风险，因为双方目前仅仅能够签订私下的转让协议，不能要求对方立即转让房屋。此外，这类房屋的交易一般没有在房管局备案，因此可能存在权属纠纷的风险。

建议在购买协议房时，务必仔细了解相关法规和合同约定，并在必要时咨询专业律师，以确保自身权益不受损害。