夫妻买房应该注意什么

夫妻购房是一个重要且复杂的过程，需要夫妻双方共同关注和参与。以下是一些夫妻购房的注意事项：

签约过程需双方亲自到场

在签订房屋买卖合同、申请房贷以及办理交易过户等签约过程中，夫妻双方应共同到场签字确认。如果一方无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

证件准备齐全

夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、结婚证、户口本等证件。如果两人为非本地居民，还需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

提前约定所占份额

夫妻共同购房时，应提前约定好各自所占的份额，以免日后产生纠纷。即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但为了避免争议，最好在买卖合同中明确双方的份额，并在房产证上载明。

分清主贷人与次贷人

在贷款买房时，需要分清主贷人与次贷人，并对贷款后的还贷事宜作出约定。一般来说，应选择夫妻间收入较高且稳定者作为主贷款人，同时考虑年龄限制对贷款期限的影响。

了解产权登记情况

夫妻共同购房后，应及时了解产权登记情况，确保房屋登记在双方名下或按照约定的份额进行登记。如果产权登记有误或遗漏，应及时向房产交易中心申请更正或补充登记。

注意贷款政策变化

由于信贷政策有变化，夫妻双方在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定。同时，应关注贷款政策的变化，以便及时调整购房计划。

做好购房预算

夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，将预算控制在合理的范围之内。

考虑交通

交通便利不仅节约了交通费用，更重要的是，便捷的交通能够降低在路上的花费时间，提升效率。所以，最好选在交通便利的地段买房，如靠近地铁站、公交车站等，同时要综合考虑到双方的工作地点，尽量选择距离两人上班地点比较折中的区域购买房屋。

注意财产划分

夫妻在办理购房手续的时候要两个人到场之外，事前就将财产份额划分的问题说清楚，一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的；但有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，以免日后产生纠纷，建议这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚。

量力而行

买房前要对自己的首付能力以及月供能力进行评估，还有留出一部分放宽缴纳税费等费用，所以不一定大的就是好的，适合的才是好的。

考虑出行成本

买房时资金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。买房还是要考虑到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同样的购房款可以在稍微偏远的地方买到面积相对大的房子或者省出的购房款可以买辆车，那么要考虑到交通拥堵问题和油价问题，房子大但是一大部分时间都在路上居住体验度也会差。

楼盘的选择

新人买房时有时会比较纠结买新房还是二手房，作为婚房大多数人都会选新房，目前楼市来看新房一般位置会偏离市中心，的新房又比较昂贵，这时不妨衡量一下上班距离和离双方父母距离后再做决定。有的新人也会选择二手房，买二手房一定要注意产权问题以及房屋质量问题。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比较。

孩子问题

在条件许可的情况下，应尽量挑选资源较好的社区，否则将来费可是一笔沉重的负担。买房时具体划分应该像局确认，虽然每年会稍有改动，但是改动不大。

通过以上这些注意事项，夫妻双方可以更加顺利地进行购房，避免不必要的纠纷和麻烦。