怎么分房产

分房产的方法主要有以下几种：

自愿协议分割

方式：双方自愿协商，通过协议书或离婚协议书进行房产分割。

优势：灵活快速，减少冲突，是和平分手的理想选择。

司法裁决分割

方式：无法达成协议时，向法院提起诉讼，由法院裁决。

优势：具有法律强制性，确保房产分割的公正性和合理性。

竞价取得与补偿

方式：双方都想要房产时，通过竞价方式决定归属，并对另一方进行补偿。

优势：公平竞争，确保双方都能得到满意的结果。

房产拍卖与分割拍卖款

方式：双方都不想要房产时，选择拍卖房产，分割拍卖所得款项。

优势：避免房产闲置或贬值，确保双方获得经济利益。

公证分割

方式：委托公证处进行房产分割，制定公证书。

优势：公证分割具有法律效力，确保分割的公正性和合法性。

具体操作步骤：

写分家协议书

家庭成员经过协商同意，将全家房产所有权析产到每个成员名下，签字按手印。

居委会核实

向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问卷证明此事属于实际情况，并在分家协议上签字盖章。

房产测绘

所有家庭成员带着身份证、分家协议书、居委会证明、房产证确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图。

房产受理

所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证确权审批表、测绘图到房管部门申请房产姓名变更。

注意事项：

公平原则：分割家庭共有财产时，要尽可能有利于生产，发挥家庭成员各自的专长，对不便分割的财产可以特别协议方式处理。

变更登记：对于房屋等不动产的分割，应当及时到相关部门办理变更登记手续，防止后期出现不必要的纠纷。

宅基地分割：宅基地的产权归集体所有，使用人只有使用权，不能作为财产进行分割。

建议：

分家析产涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师，确保分割过程合法、公平。