怎么转让土地使用权

转让土地使用权的方式主要有以下几种：

买卖：

这是土地使用权转让的最广泛方式，通过支付价金来转移土地使用权。

抵债：

这是买卖的一种特殊形式，其中价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。

交换：

在这种方式中，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。

作价入股：

这种方式介于买卖和交换之间，既类似于买卖，又类似于交换。

土地使用权转让流程

申请：

交易双方提出转让和受让申请，并提供必要的资料，如转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。

批准：

承办人详细审查资料及宗地情况，进行现场勘察，核对无误后填写转让审批表，并报中心及局领导审查批准。

签订转让合同：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权转让应当签订书面转让合同。

公证：

转让合同应经过公证。

变更登记：

办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表并进行变更登记。

所需材料

土地转让申请书

土地使用权证

原土地出让合同书或原土地转让合同书复印件

土地使用权转让合同书或赠与书（经公证）

交换协议书

人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书

有关行政机关的行政决定书

合法方式转移土地使用权的文件、证明等

双方或多方营业执照、法定代表人证明、授权委托书及代理人身份证明、通讯地址和联系电话等。

注意事项

转让土地使用权时，必须遵守国家法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。

国有建设用地使用权全部转让后，原土地出让合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移。

转让土地使用权可能需要缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费。

以上信息提供了关于土地使用权转让的方式、流程和所需材料的详细指南，希望对您有所帮助。