租赁是什么和什么分离

租赁是一种 所有权和使用权的分离的经济行为。在租赁关系中，出租人拥有资产的所有权，而承租人则获得资产的使用权。这种分离使得出租人能够保留资产的所有权，同时通过出租获得收益，而承租人则通过支付租金获得在一定期限内使用资产的权利。

具体来说，租赁的特点包括：

资产所有权与使用权分离：

出租人拥有资产的所有权，承租人获得使用权。

承租人获得资产使用权，但不拥有所有权：

承租人有权在租赁期内使用资产，但资产的所有权仍归出租人所有。

租赁期限可长可短，灵活多变：

租赁期限可以根据双方的需求进行调整，具有较大的灵活性。

租金的分期归流：

承租人通过支付租金的方式分期获得资产使用权的补偿。

这种租赁模式在许多情况下都很有用，例如企业需要设备或交通工具时，可以通过租赁来获得使用权，而不必一次性支付购买资产所需的巨额资金。同时，租赁也可以作为融资的一种手段，帮助承租人以较低的成本获得所需的资产。