出租房屋要交什么税

出租房屋需要缴纳的税种主要包括以下几种：

房产税

房产税的税率依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。

对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

增值税

自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

企业出租住房，一般纳税人适用税率为9%，小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。

城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

个人所得税

月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20%。

月收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

个人出租住房取得的所得可以减按10%的税率征收个人所得税。

印花税

财产租赁按租赁金额1‰贴花，税额不足1元按1元贴花。

总结：

个人出租住房需要缴纳房产税（4%）、增值税（1.5%）、个人所得税（最高10%）和印花税（1‰）。

企业出租住房需要缴纳增值税（5%或9%）、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税（20%或10%）。

建议在实际操作中，咨询当地税务部门以获取最新的税收政策和详细的计算方法。