哪些属于房屋公摊面积

房屋公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括以下部分：

大堂：

建筑物入口处的空间。

公共门厅：

连接各个楼层的公共区域。

走廊：

连接各个房间或楼层的通道。

过道：

建筑物内的横向通道。

电（楼）梯前厅：

电梯厅，连接电梯和建筑物其他部分。

楼梯间：

建筑物内的垂直交通空间。

电梯井：

电梯的垂直通道。

电梯机房：

电梯设备的安装和维护空间。

垃圾道：

用于排放垃圾的竖向通道。

管道井：

用于布置各种管道的空间。

水泵房：

用于安装水泵等设备的房间。

消防通道：

用于火灾时人员疏散和消防设备使用的通道。

交（配）电室：

用于电力分配和配电的设备房。

值班警卫室：

用于安保人员值班和警卫的空间。

为整幢服务的公共用房和物业管理用房：

如热交换站、消防泵房、高低压配电室等。

其他功能上为该建筑服务的专用设备用房：

如空调机房、热水锅炉房等。

此外，每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）的墙体面积水面投影面积的一半也计入公摊面积。

公摊面积的计算方法通常为：

\[ \text{公摊面积} = \text{公摊系数} \times \text{套内建筑面积} \]

其中，公摊系数由总公共性平摊面积除以总套内建筑面积得出。

建议在签订房屋买卖合同时，对公摊面积进行明确约定，以避免后期纠纷。