房屋规定多久可以卖

房屋出售的时间限制主要取决于以下因素：

房产证的取得时间

一般情况：房屋在拿到房产证的当天就可以转卖。

贷款购房：如果贷款购房，则需要还清贷款才能转卖房子。

房屋购买时间

新房：

限售城市：新房需购买满三年或五年才可以对外出售。

非限售城市：无论新房还是二手房，证件齐全可随时出售。

二手房：

限售城市：二手房需购买满三年才可以对外出售。

非限售城市：无论新房还是二手房，证件齐全可随时出售。

税费考虑

未满5年：办理手续较麻烦，需交税且可能增加惩罚性税收。

满5年：如果房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税。

持有5年以上：房屋买卖5年以上，可以减免一部分税费。

建议

限售城市：如果购买的房屋位于限售城市，需要特别注意政策规定的出售时间限制，通常需要等待3年或5年才能出售。

非限售城市：在非限售城市，无论新房还是二手房，只要证件齐全，随时可以出售。

贷款购房：如果贷款购房，务必提前还清贷款，才能进行房屋转卖。

税费规划：在房屋买卖过程中，应充分考虑税费负担，合理安排资金。

这些规定可能因城市和政策的不同而有所变化，建议在具体操作前咨询当地房地产管理部门或专业律师，以确保合法合规。