核心城市土地市场升温 地块成交楼面价频创新高

来源：证券日报

本报记者 张芗逸

随着楼市逐步显现企稳迹象，土地市场也持续升温。3月份，北京、杭州、成都等核心一线、二线城市均有地块成交楼面价创出新高。

3月28日，杭州市西湖区蒋村文新单元地块以溢价率115.39%成交，成交楼面价达88029元/平方米，刷新了滨江区西兴单元地块于3月25日创下的杭州土地市场最高成交楼面价记录。

3月27日，成都市锦江区柳江街道地块以溢价率106%成交，成交楼面价达41200元/平方米，刷新了3月11日高新区桂溪街道地块31700元/平方米的成都土地市场最高成交楼面价记录。

记者注意到，除了上述刷新成交楼面价记录的地块外，3月份，核心城市优质地块普遍高溢价成交。克而瑞研究院数据显示，北京、上海、杭州、成都、苏州等城市3月份平均溢价率均超过20%。

“房企看好核心城市新房市场销售回稳，补仓意愿较高是核心城市优质地块土拍升温的原因。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，对于房企来说，年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率。另外，各地政府也加大了优质地块的供应力度，在2025年一季度推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。

国家统计局数据显示，促进房地产市场止跌回稳政策作用下，70个大中城市中，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

在楼市整体向好发展的同时，核心城市的楼市表现更为亮眼。以近期地块成交价频频创下新高的杭州为例，据杭州市住房保障和房产管理局数据统计，截至3月30日，该市3月份新建商品房累计成交6601套，环比增长100.3%，较去年同期（3月1日至3月30日）同比增长28.7%。

“目前，房地产市场向好行情已经从房屋交易环境延伸到土地交易市场和环节，说明市场回暖具有较强的基础，止跌回稳态势明显。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，近期北京、上海、杭州等地的土地竞拍热度都很高，一线、二线核心城市已成为房企土地投资的热点和焦点。这说明房企投资逻辑非常清晰，即优先考虑城市能级高、新房销售市场表现好、未来去化预期好的城市。

曹晶晶认为，在房企拿地持续聚焦的背景下，今年核心城市优质地块仍保持较高受关注度。

值得注意的是，在本轮土拍过程中，低容积率、区位条件优越、配套完善的地块备受青睐。以杭州市西湖区蒋村文新单元地块为例，其容积率仅为1.1，且地处西溪湿地周边，生活配套成熟。

严跃进表示，好地块适合做高品质项目，此类好地块拍出高价，体现出房企对于今年高端市场和改善性住房需求的信心。房企持续增强对此类地块的投资开发，有助于“好房子”等产品的推出，更好满足多样化高品质住房需求。