商品房过户手续多少

商品房过户手续的费用和流程如下：

契税

一般为房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。

营业税

房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

个人所得税

1%（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）。

交易费

3元/平方米，但通常需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。

测绘费

按各区具体规定收取。

权属登记费及取证费

一般情况是在200元内。

其他费用

印花税：5元/本。

工本费：10元/本。

土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1%。

保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率（如适用）。

他项权证费：85元/本。

评估费：评估价×0.4%。

拆迁房原值以拆迁协议时间为准；土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1%。

个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20%。

办理过户手续的流程：

提交材料

卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

评估

需要先进行评估，然后办交易。

办理交易

买卖双方携带相关证件原件到房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续。

领取新房产证

办理完过户手续后，买方需要持相关证件到房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续，领取新的房产证。

建议：

提前准备材料：确保所有需要的材料齐全，避免因材料缺失导致过户延误。

了解政策：不同地区的政策可能有所不同，建议提前了解当地的具体规定，以便更好地准备费用和材料。

咨询专业人士：如有必要，可以咨询专业的房产中介或律师，以确保过户过程顺利。