什么租房合同无效

未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。但若在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效。但若在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但若在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效。无民事行为能力人包括不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人或八周岁以上的未成年人（如精神病患者）。

行为人与相对人以虚假的意思表示签订的房屋租赁合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

违反法律、行政法规的强制性规定及违反公序良俗的房屋租赁合同无效。但若该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

出租人不具有出租房屋的实体权利，例如房屋所有权人与出租人不一致、未经共有房屋其他共有人同意等情况下签订的租赁合同无效。

将违法建盖的房屋用于出租，例如未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

租赁合同的期限违反法律规定，例如租赁期限超过二十年，超过部分无效。

租赁的标的物为法律法规禁止出租，例如属于违法建筑、不符合安全防灾等工程建设强制性标准的房屋等。

建议在签订租房合同时，务必核实房屋的合法性，确保合同内容符合法律法规要求，以保障自身权益。